RSM Praga

Osiedle „Generalska”

Osiedle „Generalska” leży w północnej części Warszawy w Dzielnicy Targówek. Swoim zakresem obejmuje 41 budynków mieszkalnych od 4 do 14 kondygnacyjnych, 40 wybudowanych w latach 1976–1989, w tym 6 budynków oddalonych o niespełna 5 km w Markach, które stanowią integralną część tego Osiedla, a także oddany w roku 2004 budynek przy ul. Remiszewskiej 1.

Budynki zostały wybudowane w technologii WK 70 w Warszawie i z wielkiej płyty w Markach. Na terenie Osiedla znajdują się też liczne lokale użytkowe spełniające funkcje zarówno handlowe jak i usługowe zapewniając mieszkańcom możliwość realizacji podstawowych potrzeb.

Walorem Osiedla jest bliskość do Centrum Warszawy dokąd liczne środki komunikacji miejskiej pozwalają dojechać już w niespełna 15 minut z Targówka i około 25 min z Marek. W przyszłości zostanie wybudowane metro, które pozwoli na bezkolizyjne i szybkie przemieszczenie się mieszkańców prawobrzeżnej Warszawy w kierunku Centrum a także do bardziej oddalonych dzielnic. Prace takie zostały zaplanowane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Dodatkowym atutem jest bliskość ośrodków kulturalno-oświatowych: szkoły, przedszkola, prężnie działający klub osiedlowy „Nasz Klub”, Teatr Rampa z sąsiadującym Skwerem Wiecha oraz oddalony o ok. 1,5 km Lasek Bródnowski, do którego mieszkańcy licznie udają się na spacery i wycieczki rowerowe.

Zasoby Osiedla „Generalska” to:

• 48 budynków mieszkalnych
• 3600 mieszkań
• 68 lokali użytkowych
• 2 pawilony wolnostojące
• 2 garaże
• 76 miejsc postojowych
• 13 parkingów
• 7 placów zabaw

W budynkach tych znajdują się 3673 lokale, z czego:

• 3600 to lokale mieszkalne
• a 68 to lokale użytkowe.

Łączna powierzchnia eksploatacyjna to 197 981,7 m², z tego:

• lokale mieszkalne – 188 637,4 m²
• lokale użytkowe – 6734 m²
• lokale na potrzeby własne – 616,9 m²
• garaże i miejsca postojowe – 1993,3 m²

Grunty i tereny zielone osiedla zajmują łącznie 21,7 ha na osiedlu „Generalska” i 1,0 ha w „Markach”.

Eksploatacja zasobów mieszkaniowych w osiedlu „Generalska” rozpoczęła się od roku 1979 po przejęciu budynków tzw. kolonii III od osiedla „Targówek”. W dalszym etapie działania spółdzielni powstawały budynki na kolonii VI.

Kolonia III obejmuje budynki w obrębie ulic: Gajkowicza, Mokra, Janinówka, Kuflewska, Remiszewska i obejmuje zasięgiem budynki: Gajkowicza 1, 3, 4, 5, 7, 9, 11, Mokra 2, 4, 23, Janinówka 7, 9a, 9, 11, 13, 14 oraz Remiszewska 7. Budynki wykonane są w konstrukcji prefabrykowanej z bloków kanałowych „Ż”. Daty odbioru budynków różnią się jedynie miesiącami. Najstarszą datą odbioru jest 30.05.1976 dla budynku Gajkowicza 11, do 30.11.1976 dla pozostałych budynków. W następnych latach powstały budynki: Kuflewska 2, 4 (odbiór 1977 r.) i Mokra 31, 33 (odbiór 1988–1989). Najmłodszym budynkiem w Osiedlu jest Remiszewska 1 (data odbioru 2003 r.) – budynek o odmiennej architekturze niż pozostałe w osiedlu budynki, posiadający garaże podziemne. Całość osiedla zagospodarowana jest zielenią i nowymi placami zabaw. Główni projektanci osiedla to mgr inż. architektury Z. Wacławek oraz dr inż. architektury M. Handzelewicz, natomiast budynek przy Remiszewskiej 1 projektował arch. H. Łaguna.

Drugim fragmentem Osiedla jest kolonia VI (w obrębie ulic Trocka – Zamiejska – Askenazego) obejmująca budynki: Zamiejska 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 20, 24 oraz Askenazego 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 11. Budynki powstały w latach 1979–1980. Posiadają zróżnicowaną architekturę, wykonane są w konstrukcji prefabrykowanej. Osiedle zagospodarowane jest zielenią i nowymi placami zabaw wyposażonymi w sprzęt zabawowy zarówno dla młodszych i starszych dzieci. Główny architekt osiedla to mgr inż. arch. J. Kalinowski.

Trzecim rejonem Osiedla „Generalska” jest kolonia Marki obejmująca budynki Okólna 28 i Mieszka I 13, 15, 17, 21, 23. Osiedle powstało w latach 1980–1981. Budynki zostały przejęte w eksploatację w 1977 r. od inwestora „Fabryki Okładzin Ściernych”. Sześć budynków w Osiedlu Marki wykonano w konstrukcji prefabrykowanej z elementów żelbetonowych. Teren zagospodarowany w zieleni i nowoczesny plac zabaw. Budynki w chwili obecnej posiadają nową elewację. W niedalekiej przyszłości Osiedle ulegnie dalszej rozbudowie o dwa kolejne budynki.

ZAKRES DZIAŁAŃ ADMINISTRACJI

Głównymi zadaniami Administracji Osiedla są sprawy z zakresu gospodarki zasobami mieszkaniowymi, między innymi: utrzymywanie należytego stanu technicznego zasobów, terenów zielonych i placów zabaw poprzez systematyczne przeprowadzanie przeglądów technicznych, bieżący nadzór i kontrolę całej infrastruktury Osiedla oraz podejmowanie działań celem eliminacji powstałych usterek i awarii. Dbanie o sprawy z zakresu bezpieczeństwa poprzez współpracę z organami administracji publicznej Urzędu Dzielnicy, Policji i Straży Miejskiej, a także bezpieczeństwa w zakresie samej infrastruktury technicznej.

Ponadto:

• Sporządzanie projektów planów gospodarczo-finansowych oraz programów działalności społeczno-kulturalnej.
• Prowadzenie gospodarki Osiedla w ramach uchwalonego planu oraz wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych.
• Zawierania w ramach planu gospodarczo-finansowego umów na wykonanie robót i usług oraz umów kupna sprzedaży.
• Zawieranie oraz wypowiadanie umów na najem lokali użytkowych i dzierżawę terenu.
• Rozkładanie na raty spłaty należności czynszowych oraz umarzanie naliczonych odsetek za zwłokę w tych płatnościach.
• Sporządzanie okresowych bilansów i innych sprawozdań z działalności Osiedla.
• Współpraca z Radą Osiedla i jej komisjami.